На начало 2025 года рынок новостроек в Санкт-Петербурге и многих других крупных городах России переживает серьезные трудности. По информации аналитического центра NSP, за первый квартал 2025 года количество заключенных договоров долевого участия составило примерно 9,3 тысячи – это на 13,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой уровень наблюдается впервые за последние десять лет и объясняется последствиями санкций и повышениями ключевой процентной ставки.
Причины текущего падения очевидны. Высокие ставки по ипотечным кредитам и строгая кредитная политика банков значительно сужают круг покупателей. Центробанк сохраняет базовую ставку на высоком уровне, что делает получение кредитов для застройщиков практически невозможным. В результате объемы строительства резко замедляются, а предложение жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса становится все более ограниченным. Если эта тенденция сохранится, через два года на рынке останется только очень ограниченное количество вариантов жилья, а новые проекты будут реализовываться в малых объемах.
Льготная ипотека, которая ранее способствовала увеличению продаж, сейчас утратила свою эффективность. Даже с государственной поддержкой многие покупатели не готовы брать кредиты под 13-15%. До пандемии в Петербурге продавалось около 20 тысяч квартир ежеквартально; после 2022 года этот показатель удалось удержать только благодаря различным субсидиям, которые сейчас теряют характер действующей поддержки.
В ответ на текущую ситуацию в Госдуме обсуждаются меры по поддержке отдельных категорий граждан. Предлагается ввести льготную ипотеку под 5% для медицинских работников, педагогов и научных сотрудников, а также реализовать единовременные выплаты и программы социальной аренды с возможностью последующего выкупа. Аналогичные меры уже внедрены для IT-специалистов (ставка 6%), а летом ожидается внедрение ипотеки под 2% для участников специальной военной операции и их семей.
Ключевая проблема заключается в низком уровне спроса. Даже целевые льготы не способны полностью компенсировать дефицит массовой покупательской способности. Строительные компании сокращают объемы новых проектов из-за высоких затрат и неопределенности в продажах. По прогнозам экспертов, если ситуация не изменится, к 2027 году количество доступного жилья значительно сократится, а цены начнут расти несмотря на низкий спрос.
Аналитики уверены, что при сохранении текущей денежно-кредитной политики рынок столкнется с серьезным сокращением объемов строительства и ростом цен в течение 1,5-2 лет. В ближайшие три-пять лет стагнация может затянуться без комплексных мер, направленных на стимулирование спроса.
