Аналитики из Домклик провели исследование, посвященное динамике цен на курортную недвижимость в Калининградской области, Краснодарском и Ставропольском краях.
Специалисты заметили, что практически все рассматриваемые регионы стали более популярными, и это не могло не отразиться на ценах. Цены на жилье как в первичном, так и во вторичном сегментах значительно поднялись, особенно в городах Калининградской области. Лидерами по повышению стоимости новостроек стали Балтийск (+32,3%) и Зеленоградск (+27%), в то время как цены на вторичное жилье ощутимо увеличились в Светлогорске (+23,4%) и вновь в Зеленоградске (+14,6%).
Тенденции на первичном рынке: рост цен на фоне разрозненных предложений
Данные от Домклик
С мая 2024 по май 2025 года первичный рынок курортной недвижимости продемонстрировал заметный рост цен в большинстве городов. Наиболее впечатляющий прирост наблюдается в прибрежной зоне Калининградской области. Так, в Балтийске цены на новостройки за год взлетели почти на треть (+32,3%), с 83,6 тысяч до 110 тысяч рублей за квадратный метр. Следом идет Зеленоградск, где стоимость новостроек выросла на 27%, достигнув 233,5 тысяч рублей за квадрат. Замыкает тройку Минеральные Воды (Ставропольский край) с ростом на 17,6% до 120 тысяч за квадрат.
Более умеренное повышение цен произошло в Пятигорске (+5,2%, до 165 тысяч рублей за квадрат), Сочи (+4,3%, до 465,8 тысяч рублей за квадрат) и Новороссийске (+2,6%, до 225,2 тысяч рублей за квадрат).
Отмечено также снижение цен в некоторых городах, включая Краснодар (-2,8%), Железноводск (-4,3%) и резкое падение в Светлогорске (-36,7%, с 312,8 до 197,9 тысяч рублей за квадрат).
Снижение цен на новостройки в Светлогорске вероятно вызвано несколькими факторами: значительным увеличением предложения (+71%) и искусственно завышенными ценами на квадратный метр, которые составили более 300 тысяч рублей. Также в этом городе возросло количество вторичных квартир, предлагаемых по более доступным ценам, что могло отвлечь покупателей.
Вторичный рынок: стабильный рост цен при дефиците предложений
На вторичном рынке курортного жилья также сохраняется тенденция к повышению цен, хотя темпы роста ниже, чем на первичном.
Данные от Домклик
Как и на первичном рынке, лидерами по увеличению цен стали города Калининградской области: Светлогорск (+23,4%, до 210,6 тысяч рублей за квадрат), Зеленоградск (+14,6%, до 235,2 тысяч рублей за квадрат) и Пионерский (+12,4%, до 179,8 тысяч рублей за квадрат). Быстрый рост цен на готовое жилье в Светлогорске может быть связан с переходом покупателей, изначально интересовавшихся новостройками, к более старым квартирам, построенным в конце 2010-х годов.
В Калининграде и Геленджике цены также выросли более чем на 10%. Железноводск и Новороссийск продемонстрировали приросты на 9,6% и 9,4% соответственно.
Умеренное увеличение цен (1-6%) наблюдается в Краснодаре, Пятигорске, Сочи и Балтийске.
Интересно, что на вторичном рынке в курортных регионах большинство городов, включая Минеральные Воды (-58%), Краснодар (-54%), Сочи (-48%), Светлогорск и Туапсе, испытывают нехватку объектов недвижимости, тогда как единственное увеличение предложения произошло в Железноводске и Кисловодске (+56%).
Вторичный рынок менее подвержен колебаниям, чем первичный, однако также демонстрирует стабильно растущие цены. Сокращение предложения в ключевых регионах, таких как Сочи, Краснодар и Минеральные Воды, вероятно, является следствием возросшего спроса в последние годы. Кроме того, многие владельцы могут приостановить продажи во время летнего сезона и переключиться на краткосрочную аренду, что также очень популярно в курортных зонах.
Методология
Аналитики Домклик проанализировали объявления о продаже первичной и вторичной недвижимости, размещенные на сайте в мае 2024 и мае 2025 годов. На основании полученных данных эксперты рассчитали медианную стоимость квадратного метра для обоих периодов. Также была оценена динамика предложения для каждого города, чтобы отследить колебания на первичном и вторичном рынках.
