Если вы решили самостоятельно застеклить балкон, будьте внимательны: это может обернуться для вас не только крупным штрафом, но и принудительным демонтажом конструкции.
Эти советы предоставляет эксперт в области ЖКХ, Дмитрий Бондарь.
Остекление теперь — это реконструкция
Согласно постановлению Конституционного суда, любое остекление балкона теперь трактуется как реконструкция фасада. Это означает, что перед тем как начать работы, вам потребуется:
- согласие всех владельцев жилья, оформленное на общем собрании;
- заключение о безопасности конструкции для всего здания.
Если эти условия не будут выполнены, можно получить судебное предписание на демонтаж вашего балкона и штраф до 50 тысяч рублей.
Судебные примеры: даже спустя 20 лет — под снос
Дмитрий Бондарь упоминает случай из Перми, когда семья, пользовавшаяся застекленным балконом на протяжении более 20 лет, была вынуждена его демонтировать. Суд постановил, что у них не было необходимых согласований.
Специальные правила для памятников архитектуры
Суды особенно строго подходят к делам о зданиях, занесенных в реестр объектов культурного наследия. Любые изменения, включая замену рам или застекление, требуют официального разрешения.
«Суды особенно строги к объектам культурного наследия. Любые изменения без согласования недопустимы», — подчеркивает Бондарь.
Как избежать санкций
Чтобы застеклить балкон без неприятных последствий, выделите время на:
- создание собрания среди собственников с фиксацией согласия;
- заказ технического заключения и проектной документации;
- получение разрешений в архитектурных и жилищных органах.
