Осторожно, квартиранты: как защитить свои права при сдаче жилья

Сдача квартиры в аренду больше не кажется простым делом. Теперь арендаторы могут зарегистрировать в съёмной квартире своих детей до 18 лет без согласия собственника. Это нововведение позволяет оформлять детей в образовательные и медицинские учреждения по месту проживания.

Раньше такое правило действовало только для детей до 14 лет.

Что это значит для собственников?

Выселить несовершеннолетних квартирантов сложнее, чем их родителей. Даже после окончания срока аренды выписать детей можно только через суд, а к делу могут быть подключены органы опеки. Если семье некуда переехать, суд вправе установить мораторий на выселение (от 1 до 6 месяцев).

Основания для расторжения договора аренды сокращены до двух пунктов: просрочка платежей за аренду более полугода или значительный ущерб имуществу.

Даже при устной договорённости арендаторы могут через суд доказать факт проживания и зарегистрировать детей. Уклонение от оформления договора грозит собственнику штрафами за нарушение налогового законодательства.

Чтобы минимизировать риски при сдаче квартиры в аренду, важно:

оформлять официальный договор аренды с чётким указанием сроков и условий;

контролировать сроки оплаты и состояние жилья;

учитывать новые риски, связанные с регистрацией детей.